Boligkøbere mærker stadig Iran-krigens renteeftervirkninger
Boligmarkedet ser ud til at have overstået konsekvenserne af Iran-krigen uden de store skader, men boligkøbere skal fortsat leve med højere renter end før konflikten. Det vurderer Mybankers cheføkonom Jens Hjarsbech i en analyse på mybanker.dk.
Ifølge Jens Hjarsbech skal boligkøbere nu kreditgodkendes ud fra en rente på 4 procent på et fastforrentet lån, mod 3,5 procent før krigen brød ud. Omregnet i kroner og øre betyder det, at man i dag skal betale knap 250 kroner mere om måneden i rente efter skat for hver million kroner, man låner med et fastforrentet lån, sammenlignet med niveauet lige inden krigen.
Renter og oliepris er faldet, men ikke tilbage til udgangspunktet
Aftalen mellem USA og Iran i sidste uge har fået både renter og oliepriser til at falde tilbage fra de høje niveauer, konflikten drev dem op på. Men ifølge Jens Hjarsbech er hverken renter eller oliepriser vendt helt tilbage til, hvor de lå, før krigen startede.
En del af forklaringen er, at det tager tid at genopbygge oliebeholdninger og reparere energiinfrastruktur og skibsfart, som blev ramt under konflikten. Samtidig er der ifølge cheføkonomen fortsat stor usikkerhed om, hvorvidt aftalen holder, og der skal ikke meget til, før situationen omkring Hormuz-strædet igen kan blusse op.
Den Europæiske Centralbank hævede renten, inden aftalen faldt på plads, som reaktion på stigende inflation. Samtidig er markedets forventninger til, at den amerikanske centralbank Fed vil hæve renten senere på året, også steget, hvilket lægger et fortsat pres på renteniveauet.
Begrænset effekt for de fleste boligkøbere
Selvom renterne altså er forhøjede, vurderer Jens Hjarsbech, at effekten for boligmarkedet samlet set er til at overse, hvis renteniveauet holder sig nogenlunde stabilt fremover. De ekstra 250 kroner om måneden pr. lånte million kan mærkes særligt for dyre boliger, men han peger på, at det ikke er nok til at bremse aktiviteten på boligmarkedet generelt.
Det bekræftes ifølge cheføkonomen af de seneste boligmarkedstal, som fortsat viser en pæn aktivitet på markedet trods de forhøjede renter.
Fortsat usikkerhed kan påvirke renterne igen
Jens Hjarsbech understreger dog, at boligkøbere og boligejere bør indstille sig på fortsat usikkerhed. Der er endnu ikke opnået en endelig aftale mellem USA og Iran om alle stridspunkter, og det er uvist, om både Israel og Hizbollah vil respektere den nuværende aftale.
Han peger på, at Israel allerede har foretaget angreb i Libanon, og at det første planlagte møde mellem USA og Iran om videre forhandlinger allerede er blevet udskudt. Ifølge cheføkonomen kan flere ting derfor stadig udvikle sig i en retning, der igen sætter renter og oliepriser under pres — men de værste scenarier ser foreløbig ud til at være undgået.
