Boligmarkedet i København viser tegn på afmatning trods advarsel fra Nationalbanken
Nationalbanken har for nylig advaret om, at boligmarkedet i København rummer stigende risici, blandt andet fordi prisstigningerne har bredt sig til kommunerne omkring hovedstaden. Men samtidig peger flere ferske tal på, at det københavnske boligmarked er ved at bremse op efter en lang periode med kraftige prisstigninger. Det skriver Mybanker i en analyse fra cheføkonom Jens Hjarsbech.
For boligkøbere og -sælgere i og omkring hovedstaden kan de kommende måneder derfor blive afgørende for, om det bliver lettere eller sværere at få en god handel.
Flere boliger på markedet
Ifølge analysen er udbuddet af både huse og lejligheder til salg steget i København den seneste måned – også når man tager højde for normale sæsonudsving. I landsdelen Byen København, som dækker København, Frederiksberg, Dragør og Tårnby kommuner, var der 0,9 procent flere huse og 2,3 procent flere lejligheder til salg i april sammenlignet med marts.
I stort set alle andre dele af landet faldt udbuddet derimod i april, og de få steder, hvor det steg, skete det i et langsommere tempo end i hovedstaden, skriver Mybanker. Flere boliger til salg giver typisk køberne bedre forhandlingsmuligheder og mere at vælge imellem.
Udbudspriserne på lejligheder falder
Samtidig viser tallene, at prisvæksten på lejligheder i København er aftaget måned for måned siden december sidste år. I april var den månedlige vækstrate i udbudspriserne på lejligheder ligefrem negativ for første gang siden maj 2026, når der er korrigeret for sæsonudsving.
Udbudspriserne på huse i Byen København steg fortsat, men da lejlighedsmarkedet fylder langt mere end husmarkedet i hovedstaden, vurderer Mybanker, at udviklingen på lejlighedsmarkedet er den mest pålidelige indikator for, hvor boligmarkedet generelt er på vej hen.
Færre låntilbud kan pege på svagere efterspørgsel
Et andet signal om afmatning kommer fra realkreditinstitutterne. Antallet af låntilbud til ejerskifte i Byen København er ifølge Mybanker stagnerende og måske endda faldende. Da de fleste boligkøbere sikrer sig et låntilbud fra deres realkreditinstitut, inden de handler, kan et fald i antallet af låntilbud tolkes som et tegn på, at efterspørgslen efter boliger er ved at aftage.
Dertil kommer, at befolkningstilvæksten i København er blevet mindre siden begyndelsen af 2026. Hvor befolkningen i 1. kvartal 2026 voksede med 1,1 procent i forhold til samme kvartal året før, var årsvæksten faldet til 0,5 procent ved indgangen til 2. kvartal i år. Der bygges samtidig løbende flere boliger i hovedstaden, hvilket ifølge analysen også er med til at tage noget af presset af markedet.
Hvad betyder det for dig, der skal købe eller sælge?
Mybanker understreger, at Nationalbankens analyse af risici i boligmarkedet er velunderbygget, og at der fortsat er en reel risiko for, at priserne kan stige for meget. Men hvis de nye tendenser med flere boliger til salg, faldende udbudspriser på lejligheder og et svagere pres fra efterspørgslen fortsætter, kan det ifølge analysen mindske risikoen for en boligboble.
For den enkelte boligkøber betyder tegnene på afmatning, at der potentielt kan være mere plads til at forhandle pris og bedre tid til at overveje et køb, end der har været det seneste stykke tid. Omvendt advarer Mybanker om, at der skal mere end en eller to måneders data til at fastslå en klar tendens, og at det derfor er for tidligt at konkludere, at presset på boligmarkedet er forbi.
Læs også: Boligkøbere mærker stadig Iran-krigens renteeftervirkninger
