Hvad er friværdi i en andelsbolig?
Når du bor i en andelsbolig, ejer du ikke selve boligen som ved en ejerbolig: du ejer en andel i en forening, som til gengæld ejer ejendommen. Din “friværdi” er derfor forskellen mellem værdien af din andel (andelskronen) og den gæld, der eventuelt hviler på andelen, f.eks. i form af et andelsboliglån. Værdien af andelen afhænger af foreningens vedtægter, om der anvendes maksimalpris, valuarvurdering eller offentlig ejendomsvurdering, samt foreningens økonomi og eventuelle fælles gæld.
Bedste lån i andelsbolig frivaerdi lige nu
Listen afspejler ÅOP, godkendelsesrate, udbetalingshastighed og vilkår.
Arcadia Finans
ÅOP 4,9 – 24,9 % - Én ansøgning ud til flere banker
- Godkendes ofte
- Hurtig vurdering
Letfinans
ÅOP 3,69 – 24,99 % - Bankerne byder på dig
- Skræddersyede lånetilbud
- Helt gratis og uforpligtende
Facit Bank
ÅOP op til 24,87 % - Hjemlig dansk bank
- Gennemskuelige betingelser
- Digital låneansøgning
Bettercompared
ÅOP 2,04 – 24,99 % - Se lån samlet
- Se hvem der har lavest ÅOP
- Uforpligtende brug
Matchbanker
ÅOP 2,04 – 24,99 % - Alle lån på tværs
- Billigere lån inden for rækkevidde
- Fri og gratis
Ferratum
ÅOP op til 24,99 % - Fleksibel lånegrænse
- Også udbetaling lørdag og søndag
- Lynhurtig MitID-ansøgning
Weblånet
ÅOP 7,53 – 12,36 % - Sammenlign flere lån
- Lån op til 500.000 kr.
- Kun én ansøgning
MyLoan24
ÅOP 2,04 – 24,99 % - Sammenlign udbydere let
- Ét enkelt overblik
- Se dine muligheder uforpligtende
PayMark Finans
ÅOP op til 24,9 % - Ingen sikkerhed nødvendig
- Samme ydelse hele vejen
- Ansøg via MitID
L'EASY Kontantlån
ÅOP 11,94 – 24,87 % - Kendt navn i Danmark
- Fast månedlig betaling
- Få pengene hurtigt
D:E:R Privat Finans
ÅOP 13,06 – 24,87 % - Lån til dit forbrug (DK)
- Fast rente og ydelse
- Ansøg elektronisk
Viiga Lån
ÅOP 21,56 – 24,87 % - Lån uden pant
- Forudsigelig ydelse
- MitID online
FindBank
ÅOP, se udbyder - Mange banker samlet
- Overblik med det samme
- Helt uforpligtende
Cashper
ÅOP 24,31 % - Lån et mindre lån
- Kort periode
- Pengene ud hurtigt
L'EASY Minilån
ÅOP 19,65 – 24,87 % - Lån småt og hurtigt
- Ansøg på et par minutter
- Svar omgående
Kliklån
ÅOP, se udbyder - Enkel digital ansøgning
- Hurtigt svar
- Pengene til NemKonto
Kreditnu
ÅOP 24,87 % - Kredit helt op til 25.000 kr.
- Du betaler kun af trækket
- Hurtig online proces
Bank Norwegian
ÅOP 9,15 – 20,73 % - Uden pant eller sikkerhed
- Frit valg af formål
- Online og nemt
Lendo
ÅOP 4,58 – 24,99 % - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding, gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Moneezy
ÅOP 3,34 – 24,99 % - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding, gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Lånio
ÅOP 4,02 – 24,99 % - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding, gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Bankino
ÅOP 3,6 – 21,77 % - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding, gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Mybanker
ÅOP, se udbyder - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding, gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Unilån
ÅOP op til 24,9 % - Uden pant eller sikkerhed
- Frit valg af formål
- Online og nemt
Annonce · Fører linket dig videre til en udbyder, får laandanmark.dk en provision, uden at det påvirker prisen for dig. Redaktionen har sammensat listen. Kun personer på 18 år og derover kan låne, og udbyderne kreditvurderer hver gang. Rente, ÅOP og betingelser varierer efter udbyder, lånebeløb og profil, så se det konkrete renteeksempel hos udbyderen, inden du beslutter dig.
Kan friværdien bruges som sikkerhed for et lån?
At bruge friværdi i en andelsbolig som sikkerhed er langt sværere end i en ejerbolig. Banken kan ikke tage pant i selve ejendommen, for den tilhører foreningen, ikke dig. Enkelte banker tilbyder alligevel lån med pant i andelsbeviset. Det forudsætter som regel, at foreningens vedtægter tillader pantsætning, og at banken vurderer andelen som sikker og til at sælge videre. Langt fra alle banker har den slags lån på hylden, og vilkårene svinger meget fra institut til institut.
Som følge heraf vælger mange andelsboligejere i stedet at optage et almindeligt forbrugslån eller kviklån uden pant, hvor friværdien reelt kun indgår som et argument for, at man har en solid økonomisk situation, ikke som direkte sikkerhed for lånet.
Alternativer, hvis banken siger nej til pant i andelen
Hvis din bank ikke tilbyder lån med sikkerhed i andelsbeviset, findes der andre muligheder:
- Forbrugslån uden sikkerhed hos bank eller online långiver, her vurderes din økonomi i stedet for boligens værdi.
- Kassekredit eller løs kredit, hvis du har et etableret kundeforhold i banken.
- Omlægning af eksisterende andelsboliglån, hvis foreningens økonomi og din tilbagebetalingsevne tillader det.
- Sammenligning af flere udbydere, da rente, gebyrer og krav til sikkerhed varierer betydeligt mellem långivere.
Uanset hvilken løsning du vælger, bør du sammenligne de aktuelle udbydere i vores sammenligning på siden, så du får et retvisende billede af, hvad der reelt er tilgængeligt for din situation.
Sådan vurderer långivere din ansøgning
Alle långivere i Danmark er forpligtede til at foretage en kreditvurdering af dig som ansøger, også selvom et produkt markedsføres som “uden kreditvurdering” eller “lån trods RKI”. Du skal desuden være fyldt 18 år for at optage lån. I vurderingen indgår typisk din indkomst, faste udgifter, eventuel gæld og betalingshistorik. Har du en andelsbolig med friværdi, kan det tælle positivt i den samlede vurdering af din økonomi, men det er ikke ensbetydende med automatisk godkendelse.
Rente og ÅOP fastsættes altid individuelt ud fra din konkrete kreditvur
Indhold i artiklen