Hvad er friværdi, og hvordan kan du bruge den?
Friværdi er forskellen mellem boligens aktuelle markedsværdi og den gæld, du har tilbage i den – typisk realkreditlån og eventuelle banklån med pant i boligen. Har boligen f.eks. steget i værdi, eller har du afdraget en del af lånet, kan der være opstået friværdi, som mange boligejere vælger at bruge til at optage nye lån, ofte til renovering, større indkøb eller konsolidering af dyrere gæld.
Bedste lån i frivaerdi lige nu
Listen afspejler ÅOP, godkendelsesrate, udbetalingshastighed og vilkår.
Arcadia Finans
ÅOP 4,9 – 24,9 % - Én ansøgning ud til flere banker
- Godkendes ofte
- Hurtig vurdering
Bettercompared
ÅOP 2,04 – 24,99 % - Se lån samlet
- Se hvem der har lavest ÅOP
- Uforpligtende brug
Letfinans
ÅOP 3,69 – 24,99 % - Bankerne byder på dig
- Skræddersyede lånetilbud
- Helt gratis og uforpligtende
Facit Bank
ÅOP op til 24,87 % - Hjemlig dansk bank
- Gennemskuelige betingelser
- Digital låneansøgning
Matchbanker
ÅOP 2,04 – 24,99 % - Alle lån på tværs
- Billigere lån inden for rækkevidde
- Fri og gratis
Ferratum
ÅOP op til 24,99 % - Fleksibel lånegrænse
- Også udbetaling lørdag og søndag
- Lynhurtig MitID-ansøgning
Cashper
ÅOP 24,31 % - Lån et mindre lån
- Kort periode
- Pengene ud hurtigt
L'EASY Minilån
ÅOP 19,65 – 24,87 % - Lån småt og hurtigt
- Ansøg på et par minutter
- Svar omgående
MyLoan24
ÅOP 2,04 – 24,99 % - Sammenlign udbydere let
- Ét enkelt overblik
- Se dine muligheder uforpligtende
Viiga Lån
ÅOP 21,56 – 24,87 % - Lån uden pant
- Forudsigelig ydelse
- MitID online
D:E:R Privat Finans
ÅOP 13,06 – 24,87 % - Lån til dit forbrug (DK)
- Fast rente og ydelse
- Ansøg elektronisk
PayMark Finans
ÅOP op til 24,9 % - Ingen sikkerhed nødvendig
- Samme ydelse hele vejen
- Ansøg via MitID
Weblånet
ÅOP 7,53 – 12,36 % - Sammenlign flere lån
- Lån op til 500.000 kr.
- Kun én ansøgning
Kliklån
ÅOP — se udbyder - Enkel digital ansøgning
- Hurtigt svar
- Pengene til NemKonto
L'EASY Kontantlån
ÅOP 11,94 – 24,87 % - Kendt navn i Danmark
- Fast månedlig betaling
- Få pengene hurtigt
FindBank
ÅOP — se udbyder - Mange banker samlet
- Overblik med det samme
- Helt uforpligtende
Kreditnu
ÅOP 24,87 % - Kredit helt op til 25.000 kr.
- Du betaler kun af trækket
- Hurtig online proces
CapitalBox
ÅOP — se udbyder - Lån til din forretning
- Hurtig udbetaling
- Fleksible vilkår
Qred
ÅOP — se udbyder - Finansiering til din virksomhed
- Svar uden dages ventetid
- Fri for skjulte omkostninger
Bank Norwegian
ÅOP 9,15 – 20,73 % - Uden pant eller sikkerhed
- Frit valg af formål
- Online og nemt
Lendo
ÅOP 4,58 – 24,99 % - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding — gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Moneezy
ÅOP 3,34 – 24,99 % - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding — gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Lånio
ÅOP 4,02 – 24,99 % - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding — gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Lånio Plus
ÅOP — se udbyder - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding — gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Bankino
ÅOP 3,6 – 21,77 % - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding — gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Mybanker
ÅOP — se udbyder - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding — gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
- Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding — gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Unilån
ÅOP op til 24,9 % - Uden pant eller sikkerhed
- Frit valg af formål
- Online og nemt
Creditstar
ÅOP — se udbyder - Udbetaling uden lang ventetid
- MitID i ansøgningen
- Svar hurtigt
Mybanker Boliglån
ÅOP — se udbyder - Sammenlign lån til bolig
- De største summer
- Mange års løbetid
Annonce · Fører linket dig videre til en udbyder, får laandanmark.dk en provision, uden at det påvirker prisen for dig. Redaktionen har sammensat listen. Kun personer på 18 år og derover kan låne, og udbyderne kreditvurderer hver gang. Rente, ÅOP og betingelser varierer efter udbyder, lånebeløb og profil, så se det konkrete renteeksempel hos udbyderen, inden du beslutter dig.
Sådan låner du med friværdi som sikkerhed
Når du bruger friværdi som sikkerhed for et lån, stiller du reelt boligen som pant. Det kan ske på flere måder:
- Et tillægslån hos dit realkreditinstitut med pant i boligen
- Et banklån eller en kassekredit med sikkerhed i friværdien
- Omlægning af eksisterende realkreditlån, hvor du optager et større lån og frigør friværdi kontant
Fordelen ved lån med pant i fast ejendom er, at renten typisk er lavere end ved usikrede forbrugslån, fordi långiver har en konkret sikkerhed at falde tilbage på. Til gengæld tager det ofte længere tid at få lånet udbetalt, og der kan være tinglysningsafgift og andre omkostninger forbundet med optagelsen.
Kreditvurdering og fastsættelse af rente
Selvom lånet har sikkerhed i din bolig, bliver du stadig kreditvurderet. Långiver ser blandt andet på din indkomst, gæld, betalingshistorik og boligens friværdi, og der foretages typisk en vurdering af ejendommens aktuelle værdi. Du skal desuden være fyldt 18 år for at kunne optage lån i Danmark.
Rente og ÅOP fastsættes individuelt efter din konkrete kreditvurdering og boligens friværdi – der findes ikke ét fast tal, der gælder for alle. Vi anbefaler, at du bruger vores sammenligning på siden til at se aktuelle udbydere og få et indtryk af, hvad der typisk tilbydes, inden du ansøger.
Fordele og ulemper ved at belåne friværdien
At bruge friværdi kan være en fornuftig måde at finansiere større udgifter på, men det er vigtigt at kende risikoen ved at stille boligen som sikkerhed.
- Fordel: Ofte lavere rente end ved usikrede forbrugslån, fordi lånet er sikret med pant
- Fordel: Mulighed for at samle dyr gæld til én lavere samlet ydelse
- Ulempe: Din bolig hæfter for lånet – ved manglende betaling risikerer du i sidste ende at miste boligen
- Ulempe: Faldende boligpriser kan reducere din friværdi og dermed dit råderum
- Ulempe: Der kan være etablerings- og tinglysningsomkostninger, som bør indregnes i den samlede pris for lånet
Overvejelser inden du ansøger
Inden du søger om et lån med sikkerhed i friværdien, bør du gøre dig klart, hvad formålet er, og om det kan betale sig i forhold til alternativer som opsparing eller et almindeligt forbrugslån. Husk, at ÅOP for forbrugslån i Danmark maksimalt må være 35 %, mens de samlede omkostninger ved lånet ikke må overstige 100 % af hovedstolen – men da lån med pant i bolig ofte har en anden opbygning og løbetid, er det vigtigt selv at indhente konkrete tilbud.
Sammenlign altid flere udbydere, se på både rente, ÅOP, gebyrer og løbetid, og vurder realistisk, om din økonomi kan bære ydelsen på både kort og lang sigt. Brug vores sammenligning på siden til at få overblik over aktuelle udbydere og betingelser, før du træffer en beslutning.
Indhold i artiklen