Hvad består beregningen af et boliglån af?
Når du skal beregne et boliglån, er det ikke kun renten, der afgør, hvad lånet koster. Den samlede ydelse på et boliglån – typisk et realkreditlån suppleret med banklån – består af flere elementer, som tilsammen giver det reelle billede af din økonomi.
Bedste boliglån lige nu
Udvalgt på ÅOP, løbetid og vilkår.
Arcadia Finans
ÅOP 4,9 – 24,9 % - Én ansøgning ud til flere banker
- Godkendes ofte
- Hurtig vurdering
Bettercompared
ÅOP 2,04 – 24,99 % - Se lån samlet
- Se hvem der har lavest ÅOP
- Uforpligtende brug
Letfinans
ÅOP 3,69 – 24,99 % - Bankerne byder på dig
- Skræddersyede lånetilbud
- Helt gratis og uforpligtende
Facit Bank
ÅOP op til 24,87 % - Hjemlig dansk bank
- Gennemskuelige betingelser
- Digital låneansøgning
Matchbanker
ÅOP 2,04 – 24,99 % - Alle lån på tværs
- Billigere lån inden for rækkevidde
- Fri og gratis
Ferratum
ÅOP op til 24,99 % - Fleksibel lånegrænse
- Også udbetaling lørdag og søndag
- Lynhurtig MitID-ansøgning
Cashper
ÅOP 24,31 % - Lån et mindre lån
- Kort periode
- Pengene ud hurtigt
L'EASY Minilån
ÅOP 19,65 – 24,87 % - Lån småt og hurtigt
- Ansøg på et par minutter
- Svar omgående
MyLoan24
ÅOP 2,04 – 24,99 % - Sammenlign udbydere let
- Ét enkelt overblik
- Se dine muligheder uforpligtende
Viiga Lån
ÅOP 21,56 – 24,87 % - Lån uden pant
- Forudsigelig ydelse
- MitID online
D:E:R Privat Finans
ÅOP 13,06 – 24,87 % - Lån til dit forbrug (DK)
- Fast rente og ydelse
- Ansøg elektronisk
PayMark Finans
ÅOP op til 24,9 % - Ingen sikkerhed nødvendig
- Samme ydelse hele vejen
- Ansøg via MitID
Weblånet
ÅOP 7,53 – 12,36 % - Sammenlign flere lån
- Lån op til 500.000 kr.
- Kun én ansøgning
Kliklån
ÅOP — se udbyder - Enkel digital ansøgning
- Hurtigt svar
- Pengene til NemKonto
L'EASY Kontantlån
ÅOP 11,94 – 24,87 % - Kendt navn i Danmark
- Fast månedlig betaling
- Få pengene hurtigt
FindBank
ÅOP — se udbyder - Mange banker samlet
- Overblik med det samme
- Helt uforpligtende
Kreditnu
ÅOP 24,87 % - Kredit helt op til 25.000 kr.
- Du betaler kun af trækket
- Hurtig online proces
CapitalBox
ÅOP — se udbyder - Lån til din forretning
- Hurtig udbetaling
- Fleksible vilkår
Qred
ÅOP — se udbyder - Finansiering til din virksomhed
- Svar uden dages ventetid
- Fri for skjulte omkostninger
Bank Norwegian
ÅOP 9,15 – 20,73 % - Uden pant eller sikkerhed
- Frit valg af formål
- Online og nemt
Lendo
ÅOP 4,58 – 24,99 % - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding — gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Moneezy
ÅOP 3,34 – 24,99 % - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding — gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Lånio
ÅOP 4,02 – 24,99 % - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding — gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Lånio Plus
ÅOP — se udbyder - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding — gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Bankino
ÅOP 3,6 – 21,77 % - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding — gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Mybanker
ÅOP — se udbyder - Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding — gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
- Flere långivere på én ansøgning
- Uden binding — gratis
- Hurtigt overblik over tilbud
Unilån
ÅOP op til 24,9 % - Uden pant eller sikkerhed
- Frit valg af formål
- Online og nemt
Creditstar
ÅOP — se udbyder - Udbetaling uden lang ventetid
- MitID i ansøgningen
- Svar hurtigt
Mybanker Boliglån
ÅOP — se udbyder - Sammenlign lån til bolig
- De største summer
- Mange års løbetid
Annonce · Fører linket dig videre til en udbyder, får laandanmark.dk en provision, uden at det påvirker prisen for dig. Redaktionen har sammensat listen. Kun personer på 18 år og derover kan låne, og udbyderne kreditvurderer hver gang. Rente, ÅOP og betingelser varierer efter udbyder, lånebeløb og profil, så se det konkrete renteeksempel hos udbyderen, inden du beslutter dig.
- Renten på realkreditlånet eller banklånet
- Bidragssats til realkreditinstituttet
- Afdrag på hovedstolen (medmindre lånet er afdragsfrit)
- Tinglysningsafgift og kurtage ved lånoptagelse
- Eventuelle gebyrer til bank og realkreditinstitut
Alle disse poster indgår i den årlige omkostning i procent (ÅOP), som er det mest retvisende sammenligningstal, når du skal vurdere forskellige lånetilbud.
Sådan beregner du den månedlige ydelse
Den månedlige ydelse afhænger af lånets størrelse, løbetid, rentetype (fast eller variabel) og om du vælger afdragsfrihed. Jo længere løbetid, desto lavere bliver den månedlige ydelse – men til gengæld betaler du mere i renter over tid, fordi hovedstolen afdrages langsommere.
En simpel tommelfingerregel er, at du kan beregne den omtrentlige ydelse ved at lægge renteudgift, bidragssats og afdrag sammen og dividere med 12. I praksis udregner banken eller realkreditinstituttet dette præcist ud fra din konkrete sag, herunder boligens værdi, din belåningsgrad og din økonomi i øvrigt.
Brug altid en beregner, der tager højde for både rente, bidrag og afdrag – ikke kun renten isoleret set. Ellers risikerer du at undervurdere den reelle månedlige udgift.
Fast eller variabel rente – hvad betyder det for beregningen
Fastforrentede lån giver en forudsigelig ydelse, da renten ikke ændrer sig i løbetiden. Variabelt forrentede lån (f.eks. F3- eller F5-lån) har typisk en lavere rente ved optagelse, men ydelsen kan stige eller falde, når renten reguleres.
Når du beregner dit boliglån, bør du derfor lave et scenarie for, hvad der sker med din økonomi, hvis renten stiger med 1-2 procentpoint på et variabelt lån. Det giver dig en realistisk vurdering af, om du kan bære lånet på sigt – ikke kun ved den aktuelle rente.
Bidragssats og ÅOP – hvorfor det ikke kun handler om renten
Bidragssatsen fra realkreditinstituttet stiger typisk med belåningsgraden, altså hvor stor en andel af boligens værdi du låner. Jo mindre du har i udbetaling, desto højere bliver bidragssatsen ofte. Det betyder, at to lån med samme rente kan have meget forskellig ÅOP afhængigt af belåningsgraden.
Rente og ÅOP fastsættes altid individuelt efter din konkrete kreditvurdering, hvor banken eller realkreditinstituttet ser på din indkomst, gæld, boligens værdi og øvrige forhold. Der findes ingen garanteret rente eller ÅOP, før din sag er behandlet konkret.
Det er værd at bemærke, at der for forbrugslån gælder et lovbestemt ÅOP-loft på 35 % samt et omkostningsloft på 100 % af lånebeløbet – dette er relevant, hvis du optager et supplerende forbrugslån i forbind
Indhold i artiklen